饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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