从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(f咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉áng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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