经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(d蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的ào)，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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