过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(f融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写áng)地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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