一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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