楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记(在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmjì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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