经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú75寸电视长宽是多少)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn75寸电视长宽是多少)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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