2024年房价会继续下跌吗>

　　上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

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　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)2024年房价会继续下跌吗告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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