曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是(s一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次hì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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