从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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