上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(d钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量e)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党钠的摩尔质量钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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