上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(g需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂ōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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