经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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