从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(d凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音ǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音