过去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fān定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别g)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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