饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一相遇时间的公式 相遇时间怎么求eight: 24px;'>相遇时间的公式 相遇时间怎么求二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房相遇时间的公式 相遇时间怎么求地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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