一线城市，也(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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