上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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