OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续遭天谴什么意思，天谴什么意思解释扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REI遭天谴什么意思，天谴什么意思解释T累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如(rú)星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益遭天谴什么意思，天谴什么意思解释人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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