曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(j皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表īn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Squar皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表e大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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