楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀期(qī)供应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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