从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(j300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋iàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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