豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(q好好记住我在你体内的感觉í)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量好好记住我在你体内的感觉从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对好好记住我在你体内的感觉比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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