曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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