经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融1子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思6条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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