刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同(tóng)时加(jiā)强各(gè)类信息互通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为(wèi)全国(guó)房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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