金融界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日(rì)上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国(guó)民(mín)经济运(yùn)行情况新闻(wén)发(fā)布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成(chéng)交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局(jú)新闻(wén)发言(yán)人、国民经济(jì)综合(hé)统计(jì)司(sī)司(sī)长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些(xiē)地(dì)方出(chū)现了商品房交(jiāo)付困难。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳(wěn)定房地产市场，各(gè)地区、各(gè)部门按照党(dǎng)中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资需(xū)求，加大保交楼力(lì)度(dù)，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售(shòu)有(yǒu)所(suǒ)恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫(yì)情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看(kàn顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程)，京津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一(yī)线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走势顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期(qī)积压住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市市场热(rè)度有所(suǒ)下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房地(dì)产(chǎn)开发企业(yè)资金(jīn)紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房(fáng)地产(chǎn)投资(zī)和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调(diào)整期，稳定房地(dì)产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继(jì)续努力。下(xià)阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐(zhú)步(bù)企稳(wěn)。

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