经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年康师傅是哪国的牌子？四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(康师傅是哪国的牌子？wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)康师傅是哪国的牌子？理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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