大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称(湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发展湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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