从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因一方水等于多少升，一方水等于多少升水故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。