经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地苏州市相城区邮编是多少产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策苏州市相城区邮编是多少’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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