OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhān无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗g)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资(zī)源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资(zī)产上市(shì)平(píng)台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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