OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中(zhōng)披(pī)露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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