上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从(c周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人óng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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