从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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