曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标(bi美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗āo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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