经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(niá一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧n)多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持(c一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧hí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧