曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位元首制的实质是什么，元首制的内容居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián元首制的实质是什么，元首制的内容)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)元首制的实质是什么，元首制的内容。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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