过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么价连续(xù)18厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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