继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗)“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。<富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗/p>

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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