豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dī广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ng)乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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