楼市小阳春过后，新房(单倍行距是多少fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。单倍行距是多少p>

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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