继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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