豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处)了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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