继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(g《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗uàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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