OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一(yī)些(x酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗iē)重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗