上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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