杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(z雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗hěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗x;'>雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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