刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(y古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好āng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部门古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意(yì)义在于(yú)为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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