豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读line-height: 24px;'>崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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